| Topik: |
HÁZ-, ÉS LAKÁSFELÚJÍTÁS? - tippek és tanácsok mindenkitől |
|
|
Ha hozzá szeretne szólni a témához, akkor elobb lépjen be.
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2010-03-30 16:48:30
sorsz: 10401
|
|
Tisztelt judit.szasz!
Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. melléklet V. oszlop 1. pontjában foglaltak értelmében:
„Meglévő építmény bármely okból történő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, tetőtér-beépítése, ha a felsorolt építési tevékenység során az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, nem kell átalakítani, nem kell elbontani, nem kell megerősíteni, engedély és bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység.”
A fentieket figyelembe véve, amennyiben a lakás felújítási munkálatok az épület tartószerkezetét nem érintik, az elvégzendő építési munkához az építésügyi hatóság engedélye nem szükséges.
Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 193/2009. (IX. 15.) Kormány rendelet 43. § (2) és (3) bekezdése szerint:
„(2) Az építési engedély és bejelentés, illetve bontási engedély és bontás bejelentése nélkül végezhető építési és bontási munkát is csak
a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat,
az általános érvényű kötelező építésügyi előírások, továbbá
más hatósági (védőterületi, biztonsági, közegészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, kulturális örökségvédelmi és természetvédelmi, az egészséges és biztonságos munkavégzésre vonatkozó stb.) előírások megtartásával szabad végezni.
(3) A (2) bekezdésben foglalt rendelkezések megsértése esetén a szabálytalanul végzett építési tevékenységek jogkövetkezményeit kell alkalmazni.”
A zaj- és rezgésvédelem helyi szabályozásáról szóló 12/2009. (III. 24.) XI. ÖK sz. rendelet 4. § (3) bekezdése kimondja:
„A kerületben lakók nyugalmának biztosítása érdekében veszélyes mértékű környezeti zajjal járó kivitelezési, építési, bontási tevékenység – a közvetlen veszélyelhárítástól eltekintve – nem végezhető
munkanapokon 20.00 óra és 07.00 óra között,
szombaton 00.00 – 08.00 óra és 14.00 – 24.00 óra között,
munkaszüneti napokon, vasárnap és ünnepnapokon.”
Fenti rendelet 5. § (1) bekezdése szerint:
„Aki a 4. §-ban meghatározott rendelkezéseket megszegi, szabálysértést követ el,
és harmincezer forintig terjedő pénzbírsággal sújtható.”
Panaszbejelentés estén az elsőfokú környezetvédelmi hatóság a veszélyes mértékű zaj igazolásának érdekében ellenőrző hatósági zajmérést rendelhet el.
Amennyiben az ellenérdekű ügyfelek részvételével folyó eljárás amiatt indult, mert a kérelmező a másik ügyfél jogsértő magatartását sérelmezte, a hatóság az eljárási költséget (szakértői költség) megelőlegezi.
Egyben felhívom a figyelmet, hogy amennyiben a hatósági ellenőrző zajmérés során nem igazolható a határozattal megállapított zajkibocsátási határértékek túllépése, úgy az eljáró hatóság a kérelmező ügyfelet az eljárási költségek viselésére kötelezi.
A környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdés alapján:
„Zaj- és rezgésvédelmi ügyekben az elsőfokú hatósági jogkört – a (3)–(4) bekezdésekben foglalt kivételekkel – a főváros esetében a kerületi önkormányzat jegyzője gyakorolja.
Tájékoztatom, hogy a Polgármesteri Hivatal Igazgatási és Szabálysértési Osztályán a levelében jelzett ügyben - kérelemre – birtokvédelmi eljárás indítható.
A tény, miszerint a lakás átalakításához az építésügyi hatóság engedélye nem szükséges, nem mentesítik építtetőt az egyéb engedélyek, hozzájárulások beszerzése alól (pl. társtulajdonosi hozzájárulás).
Kérem a fentiek szíves tudomásulvételét.
Tisztelettel:
Magyar Tamásné
igazgató
|
 |
|
|
|
azonosító: judit.szasz 
|
2010-03-17 17:00:50
sorsz: 10350
|
|
Tisztelt Illetékesek!
Lakásfelújítással kapcsolatban kérnék segítséget, remélem a megfelelő fórumon. Ha nem, kérem továbbítsák a célszemélynek.
A problémám a következő. Panelban lakom, és a fölöttem lévő lakásban felújítanak. Már két és fél hónapja!!! A lakás 45 négyzetméter.
Az új lakók szerint a felújításnak 2 hónapig kellett volna tartania, ám ez most már jelentősen eltolódott. Mai értesülés szerint még a betonpadlót szedik fel!
Ez alatt az iső alatt átvágták a TVkábelt, kikapcsolták a telefonkábelt, és meg akarták fúrni a gázcsövet, mivel elmondásuk szerint nem tudták, hogy az a gázcső.
A szomszédok már többször is szóltak a tarthatatlan állapotok miatt, ám ők erről nem vesznek tudomást.
Minden nap(szombat és vasárnap is) reggel 8-tól dolgoznak estig. Volt, hogy még 22 órakor is rendezkedtek.
Március 15-én is felújítottak.
Hangsúlyozom, a lakás tökéletesen üres, ám ők mégis minden nap zajonganak.A gondnok és a közös képviselő figyelmeztetésére sem reagáltak.
Amennyiben bármi mód van jogi útra terelni az ügyet, kérem segítsenek nekünk ebben! Vagy bármilyen törvényes lépésnek, tanácsnak örülnénk, amivel határidőt lehetne szabni a felújításnak.
A mai ismételt felszólítás közben láttuk a lakás állapotát. Eszerint tehát a csupasz betonpadlót "javítják", vagyis a felújítás még legalább 3 hét az én laikus számításaim szerint!
Kérem Önöket, mielőbb segítsenek a ház lakóinak, mert így nem tudunk az otthonainkban tartózkodni!
Előre is sok köszönettel és tisztelettel: Szász Judit
|
|
|
|
|
|
azonosító: totti
|
2010-02-04 18:06:40
sorsz: 10133
|
|
Üdvözöljük!
Vállaljuk családi házak, nyaralók, üresen álló elhanyagolt telkek, magán rendelők, logistikai központok, raktárak, üzletházak, kertjeinek fenntartását.
Legyen szó egyszeri vagy rendszeres kertfenntartásról.
Budapesten és vonzáskörzetében a felmérés, és az árajánlat készítés díjtalan!
Tihanyi Péter
tel:0670/3854423 e-mail: tihanyi.peter@freemail.hu
|
|
|
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2009-10-16 09:52:38
sorsz: 9582
|
|
Tisztelt Fórumozók!
A fórumban abban az esetben kapnak választ a feltett kérdéseikre a Hivataltól, ha az erre szolgáló négyzetben bejelölve ezt kérik.
Az azonosító mellett kis boríték ikon jelzi, hogy a fórumozó kért-e hivatalos választ az általa feltett kérdésre.
|
|
|
|
|
|
azonosító: Kattika
|
2009-01-27 11:13:27
sorsz: 8314
|
|
Kedves Fórumozók,
kb másfél évvel ezelőtt vásároltam XI. kerületi ingatlanomat. A lakás a legfelső emeleten található, 34nm, és bővíteni szeretném...felfelé. Egyelőre még csak tapogatózom, van valakinek tapasztalata ezen a téren? Mivel érdemes kezdeni? A társasház kb 30-40 lakásos, nyilván kell a ház jóváhagyása ehhez pedig a lakók egyetértése, amiről valamiért azt gondolom, hogy nem lesz egyszerű elérni. Egyetlen aduászom az, hogy nyilván nekik is jól jönne egy kis plusz pénz... Én teljesen járatlan vagyok ingatlan ügyekben, Önök szerint kb mennyit kérne a társasház egy nagyjából 20 nm-es padlástér tulajdonjogáért? Kb mennyit kellene rákölteni? Tudom, ez nehéz kérdés, semmit nem tudok a tetőtér műszaki állapotáról, annyit tudok, hogy a 80-as években húztak rá még két szintet egy a századelőn (XX...) épült házra. Mégis, úgy körülbelül...valami tól-ig összeget valaki tudna mondani?
Meg úgy egyáltalán, hogyan induljak neki??? Járt már valaki ilyen cipőben???
Segítségüket előre is köszönöm, bármilyen infót, tapasztalatot szívesen veszek...
üdv
Kata
|
|
|
|
|
|
azonosító: wickblau
|
2008-11-12 10:20:19
sorsz: 8043
|
|
Tisztelt Hivatal!
nyílászáró- és ajtócsere esetében lehetséges támogatást igényelni magánszemélyként? Ha igen, hogyan tehetem meg? Köszönettel
|
|
|
|
|
|
azonosító: Yaszin
|
2008-10-25 00:26:11
sorsz: 7921
|
|
Gratulálok a Rendőröknek. Átmentem gyalogosként egy piros lámpám, és háromezerre azaz HÁROM EZER FORINTRA megbüntettek. Amikor két neonáci vett górcső alá sehol sem voltak.
|
|
|
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2008-07-09 12:00:45
sorsz: 7471
|
|
Tisztelt tandor!
A panel felújítás pályázatát a társasház közös képviselőjénél tudja megtekinteni, előzetes időpont egyeztetés kapcsán. A Hadak útja 6. számú társasház 66 MFt önkormányzati támogatást és 66 MFt állami támogatást nyert a 2006. évi panel pályázaton. Ismereteink szerint a pályázat tartalmáról, benyújtásáról a társasház közgyűlésén tájékoztatás történt, valamint döntés arról, hogy pályázatot nyújtanak be.
Tisztelettel:
Hivatal
|
|
|
|
|
|
azonosító: webmester
|
2008-06-11 12:50:05
sorsz: 7371
|
|
Kedves tandor!
A következő helyen tekintheti meg a pályázaton nyert lakások listáját:
http://www.ujbuda.hu/page.php?template=felujitasi_palyazat_2008
A többi kérdést továbbítottuk az önkormányzat felé.
Üdvözlettel,
Újbuda WEB
|
|
|
|
|
|
azonosító: tandor
|
2008-06-11 12:29:31
sorsz: 7370
|
|
A panelfelújítási pályázatokkal kapcsolatban érdeklődöm, hol lehet megnézni a támogatott pályázatokat?
A Hadak u. 6. nyert támogatást 2007-2008-ban?
Ha nyert mennyit?
Az önkormányzatnál megtekinthető a beadott pályázati költségvetés? ( Sajnos a közös képviselő nem hajlandó megmutatni, nincs érdemi tájékoztatás, nincs számítás a várható megtakarításról.)
Milyen jogi lehetőség van mint tulajdonosnak a betekintésre a felújítás akadályozása nélkül?
|
|
|
|
|
|
azonosító: Wolfi
|
2008-06-11 10:27:28
sorsz: 7369
|
|
Kémény felújításról.
Tisztelt leendő és már benne lévő sorstársak. A mi házunk jelenleg pályázik gyűjtő kémény felújításra. Igen furcsa dolgok történnek a felméréskor. Szeretném felhívni a figyelmeteket, hogy a kéményseprők egy kis túlzással nagyon elrugaszkodnak a valóságtól. Olyan szakvélemányt adnak meg, ami padlóra küldi a beruházó ház költségvetését. Arról van szó hogy a kémény felújításon kívűl elszívó ventillátorokat akarnak felszereltetni a kéményekre. Ez élből megduplázza a felújítás bekerüléi költségét, miközben a pályázat során elnyerhető összeg ennek a nyomába sem ér. A legnagyobb fúrcsaság az, hogy vidéken ugyan ez nem kötelező. Most akkor hogy van ez? a Bp-i házak gyűjtő kéményei (olyanokról írok amikbe csak vízmelegítők vannak kötve!) mások mint a vidéki városokban? Vagy tán valakinek érdekeltsége van valamelyik ventillátor gyártónál, vagy kereskedőnél? Legyetek résen, jól járjátok körbe a témát, mert nem kis pénzről van szó!
Wolfi
|
|
|
|
|
|
azonosító: kiskaresz
|
2008-06-07 08:19:56
sorsz: 7286
|
|
Tisztelt lakótarsak,Újbudaiak!
Rió Zöld Pardon ügye
Úgy tűnik az önkormányzat ismét aknára lépett!!!
Lehett ,hogy tenni kellett volna már réges rég valamit?
Hát most valaki megtette:
ezt látni kell mindenkinek
http://index.hu/politika/belfold/riomolnar06/
juj.hu MOlnár Gyula a zp nyiton
Így képviselnek minket...
Üdv
Kis Károly
Üjbuda,Lágymányos
|
|
|
|
|
|
azonosító: arszlan
|
2008-05-24 11:29:38
sorsz: 7181
|
|
Elfelejtettem bejelölni, de várom a hivatal válaszát a 7191 alatti kérdéseimre!
|
|
|
|
|
|
azonosító: arszlan
|
2008-05-24 10:36:34
sorsz: 7179
|
|
Érdekelne, hogy mi a konkrét oka, hogy a kerület nem ír ki pályázatot az utólagos hőszigetelésre?
A tulajdonosoknak, lakóknak a legnagyobb költséget, akkor is az utólagos hőszigetelés jelenti, ha az önkormányzat is támogatja 1/3 arányban. Információink szerint ennek nem anyagi okai vannak, mert a zárszámadással kapcsolatban olyan adatok kerültek nyilvánosságra, hogy annak keretében kerületi önkormányzat több milliárdot kíván különböző célokra felosztani- pedagógusok, egyéb támogatások stb. -
Mi a tényleges ok? A halogatással, felfüggesztéssel jelentős számú kerületi polgár szimpátiáját veszti el a kerület vezetése!
Ez miért kell?
|
|
|
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2008-04-15 10:53:12
sorsz: 6999
|
|
Tisztelt eriklili!
Az Energiatakarékossági Program energiatakarékossági pályázatait megtekintheti és letöltheti a www.gkm.gov.hu honlapról. A pályázati kiírás lényege, hogy egyénileg is lehet pályázni. Sikeres pályázatot kívánok.
Tisztelettel:
Hőrich Szilvia
igazgató
|
|
|
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2008-04-09 12:28:42
sorsz: 6984
|
|
Tisztelt forma!
Homlokzati égéstermék elvezetés kialakításának engedélyezésével kapcsolatos kérdésére az alábbi tájékoztatást adom:
- 2008. 01. 01-től a 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet szabályozza az építésügyi hatósági eljárásokat.
- Fenti rendelet 1. sz. mellékletének III. 13. pontjában foglaltak értelmében, a szerelt égéstermék elvezető és szerelvényeinek elhelyezése építési engedély és bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység.
- Felhívom a figyelmét, hogy ez a tény nem mentesíti építtetőt az egyéb jogszabályokban előírt engedélyek, hozzájárulások megszerzésének kötelezettsége alól.
A 37/2007.(XII.13.) ÖTM rendelet 42.§ (4) bek. értelmében az építési engedély és bejelentés nélkül végezhető építési munkát is csak
a) a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat,
b) az általános érvényű kötelező építésügyi előírások, továbbá
c) más hatósági (védőterületi, biztonsági, közegészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, kulturális örökségvédelmi és természetvédelmi, az egészséges és biztonságos munkavégzésre vonatkozó stb.) előírások megtartásával szabad végezni.
- A fentiek alapján felhívom a figyelmét, hogy a 34/2003. (X. 21.) XI. ÖK. sz. rendelettel jóváhagyott Budapest XI: Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (KVSZ) 14.§ (3) bekezdése az alábbiakat írja elő:
„Közterületről látható homlokzatra klímaberendezés külső egységei és szellőző, valamint kéménycsövek látható módon nem helyezhetők el.”
A Gázművek részére fenti tartalommal állásfoglalást a gázberendezés létesítésében érdekelt (építtető) írásos kérelmére ad ki hatóságunk. A hatósági állásfoglalás iránti kérelmet az ügyfélszolgálati irodán kell benyújtani.
Tisztelettel:
Magyar Tamásné
igazgató
|
|
|
|
|
|
azonosító: Hivatal
|
2008-04-09 12:14:05
sorsz: 6982
|
|
Tisztelt juczika!
Lakáscélú helyi támogatás külön kéménybélelésre nem vehető igénybe, viszont fűtéskorszerűsítésre igen, ha cirkófűtést szeretnének beszerelni.
Három feltételnek kell teljesülnie a kérelem beadásakor:
- az ingatlannak a XI. kerületben kell lennie és saját tulajdonban,
- az egy főre eső nettó jövedelem nem haladhatja meg a 171.000 Ft-ot,
- a saját erőnek el kell érnie a 20 %-ot, jelen esetben a korszerűsítési költség 20 %-át.
Az adható támogatás általában visszatérítendő kamatmentes kölcsön, amelyet a jövedelemhez igazodó részletekben kell visszafizetni. A visszatérítendő támogatás esetén jelzálogjog kerül az ingatlanra a támogatás visszafizetéséig az Önkormányzat javára. A helyi támogatási ügyekben egy szakértői munkacsoport javaslatára Polgármester Úr dönt.
Esetleges további kérdéseire, a Polgármesteri Hivatal Humánszolgálati Igazgatóság Szociális és Egészségügyi Osztályán /1113 Budapest, Zsombolyai út 4./ az Ügyfélszolgálaton Szenes Károlyné ügyintéző /telefonszám: 3723-440/ nyújt tájékoztatást.
Tisztelettel:
Hivatal
|
|
|
|
|
|
azonosító: eriklili
|
2008-04-02 14:25:40
sorsz: 6963
|
|
Érdeklődni szeretnék,hogy mivel a lakóközösség,ami 4 házból áll nem igényli a ház ill.lakáskorszerüsitést/nyilászárók cseréje,mérhető fütés stb/ én szeretném a korszerüsitést,de egyedül nem megy....
Ilyenkor van valami megoldás és,ha van,akkor mi lenne az.
Válaszukat előreis nagyon köszönöm.
Parraghy Anna
|
|
|
|
|
|
azonosító: juczika
|
2008-03-24 12:33:46
sorsz: 6948
|
|
T.Hivatal!
4 lakásos társasházban élünk. 2 lakáshoz tartozó kémény nincs kibélelve. Kérdésem, hogy mi, akik a béleletlen kéményes lakásokban élünk kaphatunk-e valamilyen támogatást fütéskorszerüsités cimén? (gáz cirkóval szeretnénk füteni, mint a másik két lakásban)
várom válaszukat, üdv: juczika
|
|
|
|
|
|
azonosító: forma
|
2008-03-18 11:28:45
sorsz: 6930
|
|
T. Hivatal!
37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet szerint a homlokzati égéstermék kivezetések 2008. január 1.-től nem építési engdély és bejelentés kötelesek. A Fővárosi Gázművek viszont a tervek jóváhagyását önkormányzati (építési hatósági) nyilatkozathoz köti. Kérem tájékoztassanak az Önkormányzat álláspontjáról és a követendő hivatali ügyrendről, hogy a gáz engedélyezési tervek jóváhagyhatóak legyenek.
Válaszukat előre is köszönöm
|
|
|
|
|
|
|
